环球快资讯丨租客拒付租金还不腾房？法院：强制执行没商量！

大洋网讯欠租金不给，还占着房屋不交还，遇到这样的租客该怎么办？房子到底该如何收回？记者昨日获悉，广州白云法院就强制执行一件租赁合同案件，帮助房东老陈顺利收回了出租的房屋。

【资料图】

欠付租金还拒绝交还房屋

2013年，房东老陈与小李签订租赁合同，约定将涉案房屋租赁给小李。

但从2020年1月开始，小李一直未向老陈支付租金，总是找各种理由拖延支付，而管理费、水电煤、有线电视等各项费用均长期由房东老陈垫付。后来，老陈开始联系不上小李，小李亦未将房屋交还给房东老陈。

无奈之下，老陈将小李诉至白云法院，请求解除租赁合同并要求小李返还房屋及支付租金、房屋使用费、逾期付款违约金等。

法院判决，老陈与小李租赁合同关系解除，小李将涉案房屋交还老陈，并向老陈支付2020年1月至2021年10月的租金及房屋使用费三万余元。

在生效判决履行期限届满后，小李仍未主动将房屋交还老陈。无奈之下，老陈向白云法院申请强制执行。

公证人员到场清点执行法官两个多小时“交房”

经办法官受理案件后，立即仔细查阅原审卷宗材料，并加大执行力度，多次传唤、查找被执行人小李，但几经调查仍未能发现被执行人小李的下落。

随即，经办法官与书记员前往涉案房屋张贴执行通知书，同时发布网上公告，责令小李限期搬离其私人物品并交还房屋。公告期满，小李仍不知所踪，逾期未履行判决义务。

为避免损失进一步扩大，经办法官决定实行强制腾房，并协同法警大队迅速制定执行方案，组织、部署好前往现场执行的团队成员及任务。而根据此前现场走访、调查的情况来看，目前小李已不在涉案房屋处居住，也没有到场履行的可能，考虑到屋内还存放着许多小李的生活用品，经办法官联系了公证人员到场。

对屋内现状及存放物品一一进行公证登记

执行法官将涉案房屋交接给申请人老陈

当天，执行法官带队到达出租屋，在申请人老陈、公证处工作人员的见证下，法院执行人员对屋内现状及存放物品一一予以公证登记。得益于前期的工作部署精准明确，执行团队的反应迅速果断，公证处的协助规范高效，当天仅耗时两个多小时就完成了物品清点、房屋交接等工作，终于顺利将涉案房屋交还给房东老陈。

七旬老人如释重负，老人家紧锁的愁眉中终于露出喜颜，对法院高效为民的执行工作予以充分的肯定，对执行干警表示由衷的感谢，不禁连连夸赞道：“法官真的是效率高、能力强，这是切实的办实事、解民忧！”。

据悉，此次房屋清空移交行动迅速、果断，有力地维护了群众的合法权益，执行人员兼顾各方当事人的合法权益，积极引导当事人借助公证处等第三方机构的力量，短短两个多小时便完成物品清点、房屋移交的重任，同时防范后续物品丢失遗漏等问题再生，为解决被执行人下落不明的房屋搬迁案难题提供经典范例。

文、图/广州日报·新花城记者：章程通讯员：云法宣