大洋网讯 近日，《白云新城北片区城市商业中心地块（AB2906规划管理单元）控制性详细规划》由广州市城市规划委员会审议通过后经广州市人民政府批准，正式公布实施。对标一流商业综合体，对原规划地块重新优化整合，建设集商业、办公、文化、体验于一体的大型商业综合体。

双地铁经过 位置优越

地块位于白云新城，距白云机场约20公里，距白云站约4公里，地理位置优越，交通便利。地块范围北至黄石东路、西至云城西路、南至云城北二路、东至云城东路，规划范围面积10.54公顷。现状地铁2号线及规划地铁29号线经过，并在地块南侧设萧岗站。地块现状为空地，周边南侧为居住小区岭南苑、岭南公馆，北侧为白云金控（在建）及江夏留用地项目（在建）。

项目范围涉及已出让及划拨用地2处，分别为AB2906010、AB2906056地块，2019年出让给九元航空；AB2906033、AB2906002、AB2906003、AB2906030地块，2010年划拨用于建设萧岗地铁站。

广州是全国首批国际消费中心城市试点之一，根据《广州市加快培育建设国际消费中心城市实施方案》，在白云区规划建设面向全球特别是亚洲地区、集文商旅体娱于一体，具有广州特色风情的消费集聚区，要求提质扩容白云新城等传统商圈。白云新城现状大型商业服务设施包括万达广场、5号停机坪购物广场等，主要位于齐心路两侧，以餐饮、零售为主，现状及在建拟建商业规模约55.3万平方米。

对比研究国内一线城市同级商圈，大型商业设施规模多在60万~100万平方米之间。白云新城整体呈现商业设施规模不足、服务品质不高、服务半径覆盖不全，无法匹配周边发展需求。

建筑限高45米~80米

规划提出，对标一流商业综合体，对原规划地块重新优化整合，将打造白云新城高品质活力商圈，提供高端消费体验、公共文化展示、生态景观长廊等。

根据最新获批规划，用地及指标调整方面，调整后商业/商务用地面积5.19公顷，增加0.59公顷；总建筑面积25.80万平方米，其中商业/商务22.87万平方米、公服设施2.93万平方米（含产业公服0.33万平方米），增加1.94万平方米。其中，保持AB2906057地块和已出让AB2906010地块和AB2906056地块用地性质及指标不变。

AB2906001地块、AB0906051地块合并为AB2906001地块，用地性质为商业/商务用地，用地面积2.14公顷（增加0.19公顷），建筑面积10.71万平方米，容积率5.0，建筑限高80米，建筑密度70%，绿地率10%。AB2906058地块用地性质调整为公园绿地/商业用地，增加地下商业建筑面积0.31万平方米，容积率0.6。AB2906034地块用地性质为商业/商务用地，用地面积0.85公顷（增加0.40公顷），建筑面积4.52万平方米（增加1.63万平方米），容积率5.3，建筑限高60米，建筑密度60%，绿地率15%。

公园绿地用地面积调整为2.8公顷，教现行控规减少0.37公顷。绿地占补平衡方面，结合在编《广州嘉禾创智谷产业园控制性详细规划》，在AB2108规划管理单元内增补绿地0.37公顷。

规划地下通道连接萧岗站

建筑限高与现行控规保持不变，为45米~80米，按南低北高布局。

道路交通方面，取消AB2906001地块和AB2906051地块之间规划支路，但保留步行通道功能使用。规划预留2条地下步行通道，连接地铁2号线萧岗站。

公服设施方面，将4处街道级公服设施（建筑面积共8300平方米，其中街道办事处3000平方米、政务中心1500平方米、派出所3000平方米、社区服务中心800平方米）调整为1处派出所（5000平方米）、1处创客中心（3300平方米）。

控规修改后，片区将形成功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈。包括三大部分：城市商业综合体，集商业、办公、文化、体验于一体；高端邻里中心，以服务业为主导，向社区居民提供高品质的社区生活服务；江夏留用地（隆腾汇），商业、办公、酒店于一体的智慧型城市综合体。

文/广州日报·新花城记者：杜娟

图/广州日报·新花城记者：杜娟