大洋网讯 恋爱时共同出资购房，分手后房子归谁所有？在广州，一对恋人在热恋期间共同出资购买了套婚房，不料，两人最终却以分手告终。20年后的今日，女方告上法院，要求将房产变卖，拿回本该属于她的份额。法院会支持吗？记者今日从海珠法院了解到，本案历经一审、二审，有了最终判决结果。

事发缘起：昔日共同出资筑爱巢，今日对簿公堂争房产

2001年7月10日，小芳与男友大强，以及大强的姐姐大梅三人先后以缴纳定金、分期支付楼款、办理银行按揭贷款等方式向某房产公司购买了一套房产，价格253418元。该房于2003年办理产权登记，产权人为小芳、大强、大梅，占有部分为“共有”，但并未填写共有方式。

2002年9月5日，小芳、大强二人分手并签订《协议书》，约定大强在2008年内向小芳支付补偿款2万元，补偿款付清后小芳房屋所占份额归大强所有。如大强未能按期付清款项，则双方同意变卖706房，所得款项补够所欠2万元，另收25%利息。如大强没有履行本协议内容，本协议将作废，小芳仍享有该房屋的份额。

然而，《协议书》签订后，大强一直未向小芳支付补偿款。

如今，这套房屋由大梅居住，房屋有关的税费、贷款等均由大梅、大强两姐弟实际支付，并已于2016年9月还清相关贷款。

2021年1月，因大强一直未支付相关补偿款，小芳为此向法院提起诉讼。小芳认为，大强没有按照约定期限支付补偿款，依照约定，《协议书》作废，她仍享有房屋产权，为此要求大强、大梅按照房屋价格的三分之一向她支付补偿款，或拍卖、变卖该房屋，所得款项三分之一归她所有。

面对控诉，大强辩称，“十九年前，小芳就与我签订《协议书》，将她所占房屋份额以2万元的价格卖给了我。而且，当时买下这套房屋，小芳仅支付了1万余元购房款，剩余的所有购房款，包括按揭贷款都是我和姐姐大梅偿还的。”

大强表示，同意向小芳偿还补偿款及利息，但她要求占三分之一份额明显不合理。

判决：变卖房产所得款项由小芳占12.13%

海珠法院认为，小芳与大强分手后签订的《协议书》对小芳所占份额进行处理，是二人的真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效且适用当时的法律。由于三人对涉案房屋的共有关系性质及份额无约定，故应认定小芳对涉案房屋按份共有，并按照出资比例确定其共有份额，大强、大梅对剩余份额共同共有。

现如今虽然没有相关证据可证明小芳的实际出资情况，但按照常理，小芳的出资额不可能高于2万元，否则其不可能同意大强以2万元购买其所占份额，综合协议中的约定条款，约定小芳所占份额的对价2万元，以及大强在2009年1月1日前为支付补偿款需另外加收25%利息（5000元）等情况，应认定小芳在2009年1月1日时共出资25000元。

至于大强、大梅的出资额，法院分析如下：由于涉案房屋约三分之二的房款系通过按揭贷款方式支付，故尚未实际偿还借款本息的部分应不计入出资额。故截止2009年1月1日，三人共出资206019元。根据小芳出资额的占比，应认定她对涉案房屋享有12.13%的份额。

大强、大梅明确表示无力支付补偿款，故实物分割及折价补偿不具有可操作性。涉案房屋虽系大梅名下唯一住房，但拍卖、变卖涉案房产所得款项足以满足其另寻其他住处的需要，不会影响其基本生活，故应根据小芳的请求，对涉案房屋予以拍卖、变卖，并按三人所占涉案房屋的份额对所得价款予以分割。

为此，法院审理后作出判决：三人在判决生效之日起二十日内，相互协助申请拍卖或变卖706房，所得款项由小芳占12.13%，由大强、大梅共同占87.87%。

一审宣判后，小芳不服提起上诉，广州市中级人民法院作出判决，驳回上诉，维持原判。

法官建议：恋爱时购房应约定好各自所占房屋份额

近年来，很多情侣为了将来结婚后生活居住，选择在恋爱期间共同买房，但后来双方感情生变，对之前所购买的房屋权属发生争议。

为了更好地维护自身权益，避免日后纠纷的发生，经办法官建议：男女双方在恋爱期间进行购房等大额投资置业时，应进行协商对双方出资情况及共同购置房屋的份额，并签订协议。在协议中尽量约定明晰，如首付款及按揭贷款是否均为共同出资、房屋具体份额比例等。

另外，双方应妥善保管自身的付款凭证。如有一方为另一方代付款的情况，考虑到情侣之间金钱往来相对频繁，为避免混淆，一方可在向另一方转账时可备注列明转账情况如：写明某某房屋首付款或某某房屋某期贷款等。

文/广州日报·新花城记者：章程 通讯员海法宣